Для строительных компаний, желающих реализовывать проекты на землях Фонда РЖС, планируется установить дополнительные требования. В законопроекте, который уже одобрен ключевыми мини­стерствами, идет речь о наличии у застройщиков определенного опыта ра­боты, а также свидетельства о допуске, выданного саморегулируемой организацией (СРО). Сами застройщики неоднозначно отнеслись к предлагаемым нормам: одни посчитали их благом для отрасли, другие обратили внимание на их несоответствие сложившимся на рынке реалиям.

Как стало известно РБК daily, в закон «О содействии развитию жилищного строи­тельства» предлагается включить новые статьи, устанавливающие требования к участникам аукционов по продаже, аренде или передаче в безвозмездное срочное пользование земельных участков Фонда РЖС для строительства жилья экономкласса. Законопроект, в частности, предусматривает наличие у застройщика аукциона не менее чем трехлетнего опыта работы. При этом совокупный объем введенных им объектов должен составлять не менее среднего годового объема ввода объектов, предусмотренного документацией об аукционе. Кроме того, участник аукциона должен иметь выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к работам по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта.

Заместитель генерального директора Фонда РЖС Светлана Кузнецова пояснила, что законопроект подготовлен на основании предложений Национального объединения строителей и уже согласован с Минрегионом, Минэкономразвития, Минфином и ФАС. Ожидается, что он будет принят Госдумой РФ и одобрен Советом Федерации РФ в осеннюю сессию.

Первый заместитель генерального директора группы компаний «Жилищный капитал» Павел Черкасов уверен в том, что «изменения, которые предлагаются законопроектом, направлены как на упорядочивание рынка, так и на усиление контроля над застройщиками». Вместе с тем г-н Черкасов обратил внимание на то, что, с одной стороны, застройщикам нужны четкие правила игры, с другой — необходимо избегать излишней зарегулированности рынка. «Учитывая порядок отбора игроков рынка недвижимости, имеющих право реализовывать свои проекты на землях РЖС, аукционы фактически превратятся в закрытые тендеры с ограниченным числом участников», — полагает руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов.

В свою очередь советник президента ФСК «Лидер» Григорий Алтухов посетовал на то, что контрольные меры, прописанные в законопроекте, ограничиваются лишь пунктами договоров аренды, которые заключаются с застройщиком и не касаются качества самого строительства. «Специфика строительной отрасли такова, что застройщиком зачастую является специально созданное юридическое лицо, на балансе которого находится земельный участок, — продолжил г-н Алтухов. — Таким образом, многие солидные компании могут не удовлетворять требованиям нового законопроекта». Не соответствует реалиям рынка, на его взгляд, и требование о наличии у участника аукциона выданного СРО свидетельства о допуске к работам. «По сути, застройщик — это некое юрлицо, которое в свою очередь уже привлекает профессиональные организации, состоящие в СРО: проектировщиков, подрядчиков, техзаказчиков и так далее», — заключил эксперт.

Сделки с жильем обновили рекорд
Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в этом году последний месяц лета показал максимальный результат по объему купли-продажи квартир за последние шесть лет.